よくあるご質問

- Q&A - 不動産売却のよくある質問

はじめての不動産売却では、分からないことがあって当然です。不明点がある場合は、どのようなことでもお気軽にご質問ください。以下では、西宮市・芦屋市を対応するエイエムスター不動産がこれまでお客様から寄せられた“よくある質問”を掲載しております。不動産売却・査定・費用のカテゴリーに分け、Q&A形式にて掲載しておりますので、ぜひご覧ください。また、未掲載のご質問がある場合にはぜひお問い合わせいただきますようお願いします。

不動産売却について

売却時に必要な書類を教えてください。

不動産所有者ご本人による売却の場合は、以下の書類が必要です。

  • 身分証明書
  • 印鑑証明書
  • 登記済権利証
  • 実印

なお、現住所と登記上の住所が異なる場合には住民票など、ほかの書類をご用意いただくケースがございます。詳しくは当社スタッフまでお尋ねください。

現居を売却したいのですが、住みながら販売活動は行えますか?

もちろんです。ほとんどのお客様が、販売活動中の物件に住みながら売却を行っていらっしゃいます。なお、この場合には購入希望者の内見対応にご協力いただく必要がございますので、ご了承ください。

売却代金を受け取れるタイミングを教えてください。

一般的に、売却代金は契約時(手付金)と引き渡し時の2回に分けて支払われます。ただし、それぞれの金額やタイミングについては交渉の余地があるため、買い主次第とも言えます。当社が間に入り調整を行いますので、ご要望があれば遠慮なくお申し付けください。

売却前のリフォームは必須ですか?

これは“買い主様次第”としか言いようがありません。現状のままでも購入したいという方が現れれば、リフォームの必要はないと言えます。ただし、築古で汚れが目立つようであれば、クリーニングやリフォームをすることで売却期間を短縮できる可能性もあります。

近所の人に不動産売却を知られたくないのですが……

お任せください。一般的に、不動産の販売活動でチラシなどの広告を用いますが、それ以外にも手法はございます。近所の人の目に触れないよう、秘密厳守で売却を進めることもできますので、ぜひご相談ください。

不動産の査定について

不動産査定を行ったら、必ず契約しなくてはなりませんか?

そのようなことは決してございません。売却するかどうかはお客様のご意志です。また、ほかの不動産会と比較したいというお気持ちもあるでしょう。あくまでも、当社の提示額や対応にご納得いただいた上での契約となりますので、お気軽にご依頼ください。

査定額=販売価格になるのでしょうか?

不動産を売り出す価格を決定するのはお客様ご自身です。当社がご提示するのは、あくまで参考価格に過ぎません。ただし、市場相場や不動産の状況を加味した上で査定額を算出しておりますので、これを過度に上回る価格設定にしてしまいますと、購入希望者を見つけるのが困難となる可能性もございます。

不動産査定には料金がかかりますか?

当社では不動産査定を無料にて承ります。費用は一切かかりませんので、どうぞお気軽にご依頼ください。

売却にかかる費用について

販売活動をする際にかかる広告費は売り主の負担ですか?

販売活動の経費は仲介を行う不動産会社が支払うものです。例外として、お客様から特別なご要望をいただき実施したものについては、実費をご請求する場合がございます。もちろん、事前に費用についてはご提示いたしますので、ご安心ください。

売却を中止した場合でも仲介手数料はかかりますか?

仲介手数料はあくまでも成功報酬です。売買契約が成立してはじめて発生するものですので、途中でキャンセルになればご請求がいくことはございません。

不動産売却をした年の固定資産税はどうなりますか?

固定資産税はその年の1月1日時点における所得者に対し課税されます。そのため、売却時期によっては翌年の納税通知書が届きます。金額を引き渡し日を基準に日割りし、事前に買い主から受け取っておいて、売り主が納付することになります。

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